시중은행의 대출 규제 강화로 아파트 잔금 등 자금조달에 어려움을 겪는 수분양자가 늘어난 것으로 나타났다.
10일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 8월 전국 입주율은 65.3%로, 7월 대비 3.5%포인트(p) 하락한 것으로 조사됐다.
지역별로는 수도권 입주율이 80.3%에서 79.2%로 1.1%p 하락했고, 비수도권인 기타 지역도 68.9%에서 59.4%로 9.5%p 대폭 하락했다. 반면, 5대 광역시는 62.8%에서 66.2%로 3.4%p 상승한 것으로 나타났다.
미입주 원인은 기존 주택 매각 지연(38.9%→38.3%), 세입자 미확보(25.9%→17.0%) 요인은 감소했지만, 잔금대출 미확보(20.4%→25.5), 분양권 매도 지연(3.7%→10.6%) 요인은 증가했다.
이는 시중은행 대출금리 인상과 심사 강화 등으로 인해 아파트 입주 잔금 및 분양권 거래 자금조달이 어려워졌기 때문으로 보인다.
수도권 중 서울은 3.5%p(85.7%→82.2%) 하락했고, 인천·경기권 입주율은 0.2%p(77.6%→77.8%) 소폭 상승했다.
주택경기가 양호함에도 불구하고 서울 입주율이 낮아진 이유는 서울 아파트 분양가와 전세가가 높아 잔금대출과 전세자금대출을 받기가 어렵기 때문으로 보인다.
지방은 강원권(58.7%→58.7%) 보합을 제외하고 제주권 15.2%p(79.7%→64.5%), 광주·전라권 8.1%p(69.9%→61.8%), 대구·부산·경상권 2.5%p(62.9%→60.4%), 대전·충청권 1.0%p(66.5%→65.5%) 모두 하락했다.
한편, 9월 전국 아파트 입주전망지수는 88.3으로 0.3p 소폭 상승할 것으로 조사됐다. 지역별로 수도권은 6.7p(99.5→92.8), 광역시는 4.1p(90.0→85.9) 하락하는 반면, 도지역은 6.2p(82.8→88.4) 상승할 것으로 조사됐다.
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